رشد قیمت زمین در شهرهای کوچک طی سالهای اخیر از تهران پیشی گرفته است؛ روندی که بر اساس الگوهای تاریخی، میتواند مقدمهای برای جبران عقبماندگی قیمت زمین در پایتخت باشد.
دادههای بانک مرکزی نشان میدهد طی یک دهه گذشته، قیمت زمین در تمام مناطق شهری ایران ۲۵ برابر شده، در حالی که رشد قیمت زمین در تهران ۲۳.۹ برابر بوده است. این فاصله نشان میدهد سرمایهگذاری در زمین شهرهای کوچک، در این بازه بازدهی بیشتری نسبت به تهران داشته است.
در سال ۱۴۰۴ نیز این روند ادامه پیدا کرد. قیمت زمین در کل مناطق شهری ۲۴.۴ درصد افزایش یافت، اما رشد قیمت در تهران ۲۲.۵ درصد بود. در مقابل، شهرهای بزرگ رشد ۲۵.۳ درصدی و شهرهای کوچک رشد ۲۷.۵ درصدی را ثبت کردند.
خواب رشد قیمت زمین در کانال ۲۰ درصدی
بازار زمین پس از جهش سنگین سال ۱۳۹۹ وارد دورهای با شیب رشد کمتر شده است. در آن سال، قیمت زمین در مناطق شهری حدود ۱۱۰ درصد افزایش یافت، اما اکنون نرخ رشد سالانه در محدوده ۲۰ درصد قرار دارد؛ سطحی که از سال ۱۳۹۷ تاکنون کمسابقه بوده است. با این حال، زیر این آرامش نسبی، اختلاف میان تهران و سایر شهرها در حال افزایش است.
بررسی روند چند دهه گذشته نشان میدهد تهران در دورههایی از شهرهای کوچک عقب میافتد، اما پس از چند سال معمولاً بخشی از این فاصله را جبران میکند. برای نمونه، در سال ۱۳۹۹ اختلاف رشد قیمت زمین تهران و شهرهای کوچک به منفی ۳۲.۷ واحد درصد رسید، اما در برخی دورههای بعد، پایتخت جهش قابل توجهی را تجربه کرد.
بر اساس این الگوی تاریخی، احتمال جبران عقبماندگی تهران مطرح است؛ اما پیشبینی آینده بازار زمین به این سادگی نیست. تورم، ریسکهای سیاسی و ژئوپلیتیک و تغییر رفتار سرمایهگذاران میتوانند مسیر بازار را تغییر دهند.
در شرایط نااطمینان، بخشی از سرمایهها ممکن است به جای زمین به سمت داراییهای نقدشوندهتری مانند قیمت طلا و قیمت دلار حرکت کنند. بنابراین، هرچند آمارها از برتری بازدهی زمین در شهرهای کوچک حکایت دارد، نمیتوان صرفاً بر اساس الگوهای تاریخی درباره جهش بعدی تهران حکم قطعی داد.
