ارزش دلاری هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران طی سال‌های اخیر نوسانات قابل‌توجهی داشته و در مقاطعی به بیش از هزار و ۵۰۰ دلار رسیده است. بر اساس آمارها، ارزش دلاری مسکن تهران در یکی از پایین‌ترین نقاط خود به حدود ۵۸۰.۳ دلار به ازای هر مترمربع کاهش یافته بود، اما پس از آن روندی صعودی را تجربه کرده است.
این شاخص در ادامه با عبور از محدوده هزار دلار، در مقطعی به ۱٬۵۵۸.۵ دلار رسید که بالاترین سطح ثبت‌شده است. پس از این اوج، ارزش دلاری هر مترمربع مسکن کاهش یافت و در محدوده ۱٬۲۸۶.۸ دلار قرار گرفت.
برآوردهای جدیدتر نیز نوسان شدید این شاخص را نشان می‌دهد. ارزش دلاری مسکن دو سال قبل تا حدود ۱٬۴۸۸ دلار افزایش یافته، سپس به ۱٬۱۲۵.۸ دلار و در ابتدای سال جاری به ۸۱۷.۵ دلار کاهش پیدا کرده است. پس از آن، شاخص دوباره رشد کرده و در مهر ۱۴۰۵ قیمت هر مترمربع خانه در تهران به ۱٬۰۳۹.۸ دلار رسیده است.
این روند نشان می‌دهد قیمت مسکن در تهران علاوه بر تحولات بازار ملک، به‌شدت تحت تأثیر تغییرات قیمت دلار قرار دارد و سنجش قیمت‌ها بر مبنای دلار می‌تواند تصویر متفاوتی از روند واقعی بازار ارائه کند.
