بازار مسکن تهران پس از پشت سر گذاشتن یک دوره رکود سنگین از نیمه سال ۱۴۰۲ تا نیمه سال ۱۴۰۴، در ششماهه دوم سال گذشته وارد مسیر افزایش قابلتوجه قیمتها شد. در این مدت، متوسط قیمت آپارتمانهای نوساز در تهران از حدود ۱۲۰ میلیون تومان به ۲۷۰ میلیون تومان در هر مترمربع رسیده است.
این رشد باعث شده بازار مسکن پس از چند سال بار دیگر توانایی خود را در حفظ ارزش دارایی در برابر افزایش نرخ دلار نشان دهد. بر اساس این برآورد، قیمت متوسط آپارتمان نوساز در تهران با توجه به قیمت دلار در حال حاضر دوباره به محدوده ۱٬۵۰۰ دلار به ازای هر مترمربع نزدیک شده است؛ سطحی که در سالهای اخیر کمتر دیده شده بود.
با این حال، شتاب رشد قیمت مسکن از ابتدای تابستان کاهش یافته و به نظر میرسد بازار در حال ورود به مرحلهای آرامتر است. این تغییر روند میتواند نشاندهنده کاهش قدرت بازار مسکن برای همراهی با رشد دلار در کوتاهمدت باشد.
البته باید توجه داشت که ارقام اعلامشده مربوط به آپارتمانهای نوساز است و به دلیل قیمت بالاتر این واحدها، نمیتوان آن را معادل متوسط قیمت تمام واحدهای مسکونی تهران دانست.
